Original

Original

img139_edited

img139_edited

C06E9666-2F07-4252-A362-D686FA41398C_1_1

C06E9666-2F07-4252-A362-D686FA41398C_1_1

2A81CE4B-5BD7-4D70-8DDE-721896946AD4_1_1

2A81CE4B-5BD7-4D70-8DDE-721896946AD4_1_1

B2A5F055-37CA-49C7-B032-A5B110689802_1_1

B2A5F055-37CA-49C7-B032-A5B110689802_1_1

6BC0243A-9E49-4D0D-A21E-579EDEEC3370_1_1

6BC0243A-9E49-4D0D-A21E-579EDEEC3370_1_1

A7A22968-4E80-4D0F-AABE-2FCC59C941B3_1_1

A7A22968-4E80-4D0F-AABE-2FCC59C941B3_1_1

5D910B04-CDAA-4CCC-AAB6-346D5EC75A09_1_1

5D910B04-CDAA-4CCC-AAB6-346D5EC75A09_1_1

img156

img156

SHOPPING PASSAGE - FRIEDRICHSDORF/TS

Die aufstehenden Gebäude der Passage werden zur Ausübung von Handel, Arztpraxen, Gastronomie, sowie durch eine gewerbliche und wohnwirt- schaftliche Art genutzt.

 

Die Mieterstruktur ist durch die Frequenz geprägt und wird durch eine Fahrschule, einen Optiker, Friseur, Boutique, Eissalon und sowie wenige Leerstände geprägt.

 

Nutzung / Konstruktion

Die Liegenschaft verfügt über zweckmäßig unterteilte Nutzflächen.

Ebenso ausreichend sind Parkplätze vorhanden. Es ist eine kleinteilige Vermietung und somit eine maximale Flexibilität ohne weiteren baulichen Aufwand möglich. Stellflächen für Mieter und Besucher werden über den zentralen Parkplatz im Innenbereich des Grund- stückes, im Untergeschoß des Komplexes abgesichert.

 

Baujahr/ Fläche

Das Objekt wurde im Jahre 1984 fertiggestellt

Die Liegenschaft verfügt über 12.608 Kubikmeter umbauten Raum

Baubeschreibung

Die Gebäude befinden sich in einem gut unterhal- tenen und zeitlich geprägten Zustand. Mängel sind zum Beispiel in den Bereichen der Fenster und Holzverkleidungen gegeben. Hier sollte ein Fassaden- und Fensteranstrich erfolgen.

Verwaltung und Bewirtschaftung

Durch die durch den Eigentümer beauftragten Hausverwalter werden aktuell Hausmeister- und Haushandwerkertätigkeiten abgesichert. Entsprechend dem konkreten Anforderungsprofil ist der Arbeitsinhalt zu definieren und abzustimmen. Die zentrale Heizungsanlage, die Pflege der Außenanlagen und der Hofbefestigung und Grünflächen werden nach dessen Angaben fortlaufend erfüllt. Holzverkleidungen und optische Details an den Fassaden wurden entnommen und erneuert.

 

Medien-, Strom-, Wasser und Heizkosten werden über separate Zähler ermittelt und pauschal umgelegt bzw. von den Lieferanten den Mietern direkt in Rechnung gestellt.

 

Da es sich um mehrere verbundene Gebäudeteile handelt, gewährt die gegebene Fläche einen funktionalen Ablauf. Zweckmäßige Materialien und ein funktionell gestalteter mittlerer Ausstattungsgrad ergänzen das positive Gesamtbild. Gebäude und Grundstücksfläche hinterlassen einen dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Gesamteindruck. Die An- und Auslieferung ist von zwei Anfahrtsseiten problemlos möglich.

 

Resümee:

Ein toller Mix aus Gewerbe und Wohnimmobilien

​​

Service:

Des Weiteren werde ich Ihnen gerne, bei einer eventuell

benötigten Finanzierung behilflich sein.

 

Ich arbeite mit einem regional gebundenen Finanzierungsexperten zusammen, der Ihnen definitiv behilflich sein wird. Sollten Sie interesse an dieser Dienstleistung haben, werde ich auf Ihren Wunsch hin, gerne den Kontakt herstellen.

Kontaktieren Sie mich noch heute und ich sende Ihnen ein ausführliches Exposè zu und ermögliche Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.